Жилищният пазар забавя темпото — ръстът на цените може да замръзне през 2026

Жилищният пазар през 2026 показва първи признаци на охлаждане — спадът в броя сделки води до забавяне на ръста на цените и създава реална възможност за застой. Страхил Иванов от агенция „Явлена“ посочи, че ако тенденцията продължи и през следващите две тримесечия, пазарът ще влезе в плато и цените ще се задържат.

Първи сигнали от пазара

Спадът на броя сделки през 2026 е ключовият сигнал, който вече се отразява върху динамиката на цените на жилищата. Намаленият обем трансакции кара специалистите да говорят не просто за забавяне в растежа, а за потенциално спиране на възходящия тренд. Иванов ясно формулира риска: „Ако пазарът продължи да пада и в следващите две тримесечия, тогава категорично отиваме към плато. Това означава, че цените ще се задържат.“

Това изявление бе направено в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов, където основателят на „Явлена“ очерта картината без излишни емоции — има спад в сделките и това вече влияе на очакванията на продавачи и купувачи.

Времето за реализация — по-важният индикатор

По думите на Иванов, броят на сделките е видим, но нерядко подвеждащ показател. „Ние наблюдаваме броя сделки, но по-важният показател е времето за реализация на един имот от момента на обявяването му на пазара“, каза той. Именно скоростта, с която се сключват продажбите, дава по-ясна представа за търсенето и готовността на купувачите да плащат текущите цени.

Преди няколко години продажбите се случваха за броени седмици; това беше маркер за силен, горещ пазар. Сега обаче референтното време за реализиране на имот се е увеличило — „Ако преди време продажбата се случваше за броени седмици, сега са нужни между 2 и 4 месеца в зависимост от типа имот“, уточни Иванов. Този преход от седмици към месеци е съществен — той променя тактиките на продавачите и влияе върху ценовите очаквания.

Какво означава „плато“ за купувачи и продавачи

Плато означава не непременно поевтиняване, а задържане на нивата на цените. За продавачите това означава по-дълги периоди на предлагане и по-голяма вероятност да се наложи да адаптират ценовите си очаквания. За купувачите платото може да бъде възможност за спокойствие при вземане на решения — липсата на силен растеж намалява натиска да купуват бързо от страх, че цените ще скочат още.

Иванов изведе като централна идея, че наблюдението трябва да премине от интензитета на сделките към реалното време, което отнема една продажба. Този подход пренарежда приоритетите за анализ и стратегия: не толкова колко сделки са направени, а колко бързо се приключват те.

Заключение

Със снижаването на броя трансакции през 2026 и увеличаването на времето за реализация до 2–4 месеца, пазарът показва ясни признаци на успокояване. Ако тази тенденция се запази още две тримесечия, според Страхил Иванов ще настъпи плато и цените ще се задържат. Заявленията бяха отправени в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов от основателя на агенция „Явлена“.